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2014年上海房屋租赁市场走势强劲

作者:中国行业研究网  来源:本站  发表时间:2017-2-8 20:46:25  热度:2318℃
 已经过去的2014年1月,上海房屋租赁指数为1500点,比2013年12月上升20点,环比上涨1.40%,涨幅相比上月扩大0.75个百分点。租赁市场走势强劲。

  上海房屋租赁指数办公室认为,2014年1月,上海房屋租赁市场延续去年强劲上涨势头,各档市场涨幅环比扩大一倍上下。往年常见的年后租赁高峰正逐渐转向春节前,房东则提前涨租。一些有经验的置换客在节前租好,错开节后租赁高峰。根据抽样调查,部分板块带看量及成交量上升约40%。而在买卖市场较为冷清的情况下,一些业主“转售为租”当房东,增加了供应量。另外,购房客搁浅计划转入租赁市场的也不在少数。无纺布面粉袋

  高端一室需求旺盛。1月,高端市场租赁指数环比上涨1.29%,涨幅比2013年12月扩大0.68个百分点。其中,一室上涨1.59%、两室上涨1.20%、三室上涨1.26%。

  2014年第一个月,高端市场在需求推动下涨幅出现明显扩大,一些租客考虑到过节太忙因而在节前租好;还有人则为求好房源选择节前抢租。其中一室涨幅扩大1.22%,租客多为单身或两口之家。

  置换需求活跃中端。1月,中端市场租赁指数环比上涨1.49%,涨幅比2013年12月扩大0.75个百分点,其中,两室上涨1.59%、三室上涨1.20%。

 所监测的11个区全部上涨,涨幅较高的静安、虹口、黄浦分别上涨2.36%、1.95%、1.70%。原本临近春节,租赁市场退租潮并未出现,反而出现了换租潮。不少租客年底各类收入增加,提前换租改善居住条件。而一些因卖房受阻的“售转租”房源增多,使得供求两旺。其中,热门的两室户型涨幅翻番,如上述板块中的两室租金已达到5500-7500元。而4000-5000元的一室户则成为改善型买家的热门过渡房源。

  毕业生抢租低端房。1月,低端市场租赁指数环比上涨1.53%,涨幅比2013年12月扩大0.62个百分点。其中,一室、两室租金均上涨1.53%。

 上海房屋租赁指数办公室分析到,2014年第一个月,租赁淡季不淡,租金涨幅反而大幅上升,超过去年月度最高水平。以往春节后的租赁高峰期,随着最近几年来租金持续上涨,已逐渐转向节前,虽无议价空间,但房源挑选余地大,避开节后涨租,吸引不少租客提前租房。在租赁市场逐渐回暖的背景下,这是必然现象。而去年年末二手房市场进入调整期,一部分观望客进入租赁市场,加剧了租赁市场供需矛盾。高峰期或在春节后全面来临。


  2月11日,国土资源部发布2013年国土资源统计数据显示,去年房产用地同比增26% 住宅地价增长最多。此外,去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,刷新了2011年土地出让金收入3.15万亿元的历史高位。

  据2013年国土资源统计数据显示,去年建设用地供应总量同比小幅增长。全年全国国有建设用地供应73万公顷,同比增长5.8%。其中,工矿仓储用地21万公顷,同比增长3.2%;房地产用地20万公顷,同比增长26.8%;基础设施等其他用地32万公顷,同比下降2.9%。

  此外,国土部表示,2013年主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增长率分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  在地质勘查情况方面,去年全国固体矿产地质勘查投入资金463亿元,同比减少9.3%。其中,中央财政90亿元,同比增长1.1%;地方财政122亿元,同比减少5.0%;社会资金251亿元,同比减少14.3%。

  去年全国新增大中型矿产地67处。石油勘查新增探明地质储量10.8亿吨,天然气新增探明地质储量7639.5亿立方米,煤炭勘查新增查明资源储量520.7亿吨。(新发现矿产地和资源储量数据为经过国土资源部矿产资源储量评审数据。)

  国土部公布的数据还显示,2013年全国固体矿产共出让探矿权1337个,同比增长30.1%,出让价款13.78亿元,同比增长17.7%;出让采矿权1962个,同比增长5.4%,出让价款52.89亿元,同比下降31.0%。其中,34种重要矿产的探矿权出让数量占出让总量的80.3%,采矿权出让数量占出让总量的13.5%。

  国土部公告,去年全国共发生地质灾害15403起,共导致481人死亡、188人失踪、264人受伤,造成直接经济损失101.46亿元。地质灾害发生数量、死亡失踪人数和直接经济损失同比均有所增加,分别增长7.5%、78.4%和92.2%。


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