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二手房市场逐渐活跃 大宁商圈房价上行趋势明显

作者:搜房上海二手房  来源:本站  发表时间:2017-2-8 20:46:25  热度:2666℃

楼市综述

搜 房评估网数据监控显示,2月24日-3月2日,本周上海市二手住宅挂牌均价为27963元/平方米,环比上周上涨0.97%,全市18个区县,15个二手 房挂牌均价上涨,3个下跌。上海市二手房挂牌量本周继续上升,挂牌套数为124424套,环比上涨0.60%,挂牌套数增加739套。随着天气转暖,刚需 买家逐步回归,市场整体热度随之回暖,本周上海二手房量价齐升也在情理之中。

点击回顾>>>二手房挂牌量涨价跌 崇明嘉定等郊区房价上涨提速

本 周楼市交易行情已从冬眠中苏醒,置业热情开始活跃起来。刚刚步入三月,刚需买家的需求逐步增大,入市步伐有所加快。一手住宅方面,开发商企业持续放量带动 成交,市场摆脱假日行情。两会也即将召开,届时政策窗口期再度开启,市场都面临诸多不确定因素。供应市场追赶“末班车”的效应明显,同时为了备战“小阳 春”,开发商都在为推盘做准备,市场还存在一定的观望气氛。由于目前一手住宅市场尚处于升温状态,预计随着刚需客的拉动,市场热度将会再次提升。

政策方面,随着去年发布的调控政策影响力度的减弱,新一轮的政策尚未出台,市场也进入调控真空期。而此期间变化最明显的就是卖方心态的转变。从先前的恐慌,担心自身利益受损,到相安无事,有惊无险,进而不再担忧,看好后市。卖家心态的转好直接在市场价格方面反映出来。

另 外二手房市场也受到土地市场的影响,如闸北区大宁板块,受高溢价地王、大宁商圈城市规划升级的影响,最近成为上海楼市比较火热的一个板块。春节节日气氛的 散尽,大宁地区的二手住宅市场也快速回暖。据中介反映,大宁商圈房源挂牌价格在年后出现明显的增涨,跳价现象时有发生。作为闸北商圈中的刚需板块,其市场 需求始终维持在一定的水平高度,随着各类利好消息的推出,板块内的房价上行趋势相对明显,而且如此一来,将会刺激刚需买家的入市。

随着全国 两会召开在即,楼市调控政策是否加码再度成为各界关注话题。业内人士认为。在中国依然处于城镇化中的大背景下,2014年的中国房地产市场将保持稳中有增 的态势,但增幅将有较大幅度缩小,并出现分化趋势。预计2014年的上半年上海房价会维持一个惯性,但它的上涨力度会逐渐减弱。


二手住宅挂牌均价

2 月24日-3月2日,本周上海二手住宅挂牌均价为27963元/平米,环比上周上涨269元/平米。3月历来有楼市“小阳春”之称,成交需求旺盛,进入三 月,购房者看房意愿提升,市场热情迅速释放,交投节奏显著加快。由于目前市场政策走势不明,买卖双方的心态发生转变,都看好后市,因此本周二手房价格继续 保持上行趋势。预计未来二手房价格将继续维持稳定发展的态势,涨势有所缩窄。

12.02-3.2上海二手房周挂牌均价走势图

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

本 周全市18个区县,15个上涨,3个二手房挂牌均价下降。在挂牌均价上涨的区县中,奉贤区的涨幅最为明显,环比涨幅达到了2.96%,其次为长宁区、金山 区、静安区和黄浦区,分别环比上涨2.59%、2.48%、2.46%和2.35%。在挂牌均价下降的区县中,嘉定区的降幅最大,环比下降1.26%,其 次为崇明区和青浦区,分别环比下降1.25%和0.79%。

2.24-3.2上海各城区二手房周挂牌均价环比

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】 


二手房挂牌量

网上房地产数据显示,2013年2月24日至2013年3月2日,本周上海市二手房挂牌量较上周小幅上扬,挂牌套数为124424套,环比上涨0.60%,挂牌套数增加739套。

2013.12.2-2014.3.2上海二手房周挂牌量走势图

据网上房地产数据统计,本周全市18个区县,13个挂牌量上涨,5个下跌。在挂牌量上涨的区县中,崇明区的涨幅最大,环比上涨11.61%,其次为金山区、杨浦区、奉贤区和闸北区,环比涨幅分别为5.05%、2.26%、1.82%和1.52%。

2.24-3.2上海各城区二手房挂牌数量环比变化


搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘:新弘国际城新城御景保利西子湾莘城苑上海莘城

新弘国际城

本月均价17529元/㎡,环比上月 ↑3.11% ,同比去年 ↑19.87%

新城御景

本月均价35690元/㎡,环比上月 ↑2.41% ,同比去年 ↑23.23%

保利西子湾

本月均价20841元/㎡,环比上月 ↑5.39% ,同比去年 ↑31.23%


莘城苑

本月均价19025元/㎡,环比上月 ↑5.44% ,同比去年 ↑16.72%

上海莘城

本月均价25441元/㎡,环比上月 ↑3.90% ,同比去年 ↑28.16%(钢筋调直机价格)

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