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2014年第18周上海房地产市场走势分析

作者:今商网  来源:本站  发表时间:2017-2-8 20:46:25  热度:2328℃
  一、土地市场
  
1、土地供应

2014年第18周(4月28日—5月4日)上海商品房用地供应1宗,土地面积9.16万平米;动迁安置房用地无供应。

上周,上海住宅用地供应1宗,土地面积9.16万平米。

2、土地成交

2014年第18周(4月28日—5月4日)上海商品房用地成交2宗,土地面积13.96万平米,成交总价10.25亿元;动迁安置房用地成交1宗,土地面积5.24万平米,成交金额1.69亿元。

上周,上海住宅用地成交2宗,土地面积13.96万平米,成交总价10.25亿元。

上周,动迁安置房用地成交1宗,土地面积5.24万平米,成交金额1.69亿元。

 二、一手房市场
  
1、新增预售

2014年第18周(4月28日—5月4日)上海新增预售楼盘10个,领14张预售证,预售总面积22.11万平米,预售套数2148套。

其中,住宅项目领3张预售证,新增住宅面积11.98万平米,占预售总面积的54.2%。

商办项目领11张预售证,新增商办面积10.13万平米,占预售总面积的45.8%。

2014年第18周(4月28日—5月4日)上海新增批售住宅11.98万平米,环比下跌45.9%;新增商办批售10.13万平米,环比上涨95.5%。

2、成交状况

2014年第18周(4月28日—5月4日)上海一手房共成交1603套,成交面积为19.02万平米,成交均价为25758元/平米,成交金额为48.99亿元(剔除了动迁房和配套房)。

上周上海的商品房成交主要集中于外郊环。从各区的成交情况看,嘉定以成交3.23万平米领先全市,占据全市成交面积的17.0%,主要由馥华里二期 (2966平米)、保利星海屿筑(2078平米)带动;闵行的成交量位居第二,上周共成交2.86万平米,主要由万象城(14765平米)带动;青浦以成 交2.65万平米位居第三,主要由中信泰富朱家角雅苑(5732平米)带动。

在成交均价方面,卢湾区以79614元/平米的均价位居第一,由茂名公馆(112870元/平米)带动;黄浦区以72799元/平米的均价位居第二, 由华润外滩九里苑(82283元/平米)带动;静安区以67109元/平米的均价位居第三,由静安豪景苑7-8号楼(71674元/平米)带动。成交均价 最低的是金山,均价12067元/平米。

上周住宅共成交1017套,成交总面积为12.59万平米,成交均价为27933元/平米,成交金额为35.18亿元。从各区的成交情况看,嘉定以成 交2.40万平米位居第一,占据全市住宅成交面积的19.0%;青浦以成交1.88万平米位居第二,松江以成交1.53万平米位列第三。

在住宅成交均价方面,卢湾以79614元/平米的均价位居第一;黄浦以72799元/平米的均价位居第二;静安以67109元/平米的均价紧随其后位居第三;成交均价最低的是金山,均价11847元/平米。

上周商办成交586套,成交面积为6.43万平米,成交均价21496元/平米,成交金额为13.81亿元。从各区的成交情况看,闵行以成交1.86 万平米领先全市,占据全市商办成交面积的28.9%;嘉定以成交0.84万平米排名第二;宝山以成交0.82万平米位居第三。

在商办成交均价方面,徐汇以51456元/平米的均价位居第一;虹口以50028元/平米的均价位居第二;普陀以36505元/平米的均价位居第三。成交均价最低的是南汇,均价10963元/平米。

从近期的成交情况看,上周商品房成交表现为量跌价升。上周商品房共成交19.02万平米,环比下跌23.4%;价格方面,商品房成交均价为25758元/平米,环比上涨1.4%。

上周商品住宅成交表现为量跌价升,商品住宅成交12.59万平米,环比下跌35.9%;成交均价为27933元/平米,环比上涨6.0%。

商办成交表现为量升价跌,上周商办成交6.43万平米,环比上涨23.4%,成交均价为21496元/平米,环比下跌1.5%。

3、供销分析

2014年第18周(4月28日—5月4日)住宅呈现预售量略低于成交量,预售比成交少0.61万平米。近两个月来,商品住宅预售量低于成交量,预售比成交少12.34万平米,其中预售合计139.52万平米。

2014年第18周(4月28日—5月4日)商办呈预售量高于成交量,预售比成交多3.70万平米。近两个月来,商办预售比成交多43.03万平米,其中预售合计84.80万平米。

2014年第18周(4月28日—5月4日)全市仅嘉定、闵行、南汇3个区域有新增住宅批售,新增批售面积11.98万平米。

2014年第18周(4月28日—5月4日)全市闵行、宝山、松江、南汇、金山5个区域有新增商办批售,批售面积10.13万平米。

4、存量分析

截止2014年5月4日,上海全市一手房(商品房,不包括动迁房和配套房)可售面积为2457.84万平米,可售套数为154382套。商品房存量面积环比下跌0.3%,存量套数环比也下跌0.5%。

上周,上海住宅存量面积1125.29万平米,环比下降0.4%;商办存量面积为1332.55万平米,环比下跌0.1%。
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