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未来5-10年房屋租赁市场发展趋势预测

作者:中商情报网  来源:本站  发表时间:2017-2-8 20:46:25  热度:2074℃
   国家统计局发布的数据显示,尽管不少城市纷纷出台调控措施,但房价并未下降:11月份全国70个大中城市中,新房价格69个同比上涨,北上广深涨幅皆超20%;环比上涨的城市有66个。同时,温州房价继续下降,新房同比降 1.2%而二手房也同比下降5.7%。

这是自9月以来,一线城市第三次房价涨幅全线超过20%。包括北上广深在内的26个城市,完成年度调控任务已经基本无望。另一方面,从同比数据看,房价环比涨幅整体继续收窄,同比涨幅扩大的势头也有所放缓。

■ 现状

一线城市楼盘涨价超50%

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞介绍,考虑到阴阳合同等现象带来的数据失真,北上广深的房价多数楼盘实际价格同比涨幅在50%以上。本轮房价上涨主要由刚性需求的恐慌性入市所推动,尤其是大城市都实行了住房限购政策,投机购房者被最大限度挤出。

不动产登记助楼市降温

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,同比涨幅扩大的势头见缓的原因是:前期房价上涨较快城市进一步加大房地产市场调控力度,提高二套房交易成本,增加保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于市场交易降温。

■ 专家建议

专家:一线城市限购令不能停

房地产调控的行政手段向经济手段转变不可能一蹴而就,后续政策没有跟上前,一线城市暂不具备退出限购等行政措施的条件。

——中国房地产业协会副会长朱中一(据新华社)

一方面大量发行货币,一方面投资渠道又比较窄,想仅仅通过行政手段长期控制房价比较困难。

——社科院学部委员张卓元认为控制房价最好主要依靠市场手段。

■ 预测

房价 明年初短线“见顶”

昨日社科院发布2014版“住房绿皮书”《中国住房发展报告(2013-2014)》预计,在限购政策不转变的背景下,需求后期将增长乏力。这将导致一、 二线城市的房价,最快在明年第1季度短线“见顶”,第四季度前,实现稳中有降。从长期来看,一、二线城市仍将吸引大量人口涌入,住房供求矛盾将长期存在, 高房价现象难以有效缓解。(饺子皮机价格)

房租 未来5-10年仍增长

绿皮书显示,至今年9月,已连续45个月上涨。按城市,北京房屋租金支出占收入比最高,北京租房者的可支配收入中54%用来支付房租。绿皮书预计,由于我国在未来10年仍有望保持相对高的经济增速,未来5-10年租金水平仍将维持较快增长,其中,明年第3季度将可能较快上涨。
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